Deux concepts sont souvent associés lorsqu’il est question d’évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier : le DPE Diagnostic de Performance Énergétique et l’audit énergétique. Malgré leur but commun d’évaluer la consommation d’énergie d’un bâtiment, ces deux instruments se différencient sur plusieurs aspects.
DPE Diagnostic de Performance Énergétique
Le DPE est une analyse énergétique obligatoire effectuée par un expert certifié. Il donne une estimation de la consommation d’énergie d’un logement ou d’une construction, en attribuant des notes de A à G. Sa structure est pyramidale et ses teintes varient du rouge au vert. Cette note offre aux propriétaires et aux acheteurs une vue rapide de la performance globale de la propriété.
L’objectif du DPE est de fournir des informations aux propriétaires et aux acheteurs concernant la performance énergétique d’un bien. Il fournit un aperçu général de la consommation d’énergie et des rejets de gaz à effet de serre, incitant par conséquent à la sensibilisation et l’instauration d’actions d’amélioration.
Audit Énergétique
L’évaluation énergétique est une analyse plus détaillée de la performance énergétique d’un édifice. Généralement, il est effectué par des spécialistes de l’énergie et nécessite des mesures exactes, des calculs thermiques et des conseils précis pour optimiser la performance énergétique. À la différence du DPE, l’audit est généralement effectué de façon plus sur mesure pour satisfaire les exigences particulières du bâtiment.
L’audit énergétique vise à examiner minutieusement les caractéristiques énergétiques d’un bâtiment. Il détermine les facteurs de gaspillage d’énergie et suggère des conseils précis pour maximiser la performance énergétique, diminuer les dépenses et réduire l’empreinte écologique.
Obligations Légales
En France, le DPE est indispensable pour toute vente ou location de bien immobilier. Avant de signer le contrat, il est nécessaire de le présenter aux futurs propriétaires ou locataires. Le DPE, grâce à sa méthode de catégorisation, facilite la détection des passoires thermiques, soit les logements qui ont une consommation trop importante d’énergie. En accord avec la Loi Climat et Résilience, des dispositifs seront instaurés pour diminuer le nombre de passoires thermiques présentes sur le marché. À partir de 2034, il sera interdit de louer les logements classés E. Il est donc primordial de se familiariser avec le DPE d’une maison afin de prévoir ces modifications réglementaires.
Désormais, il sera aussi indispensable de procéder à un audit énergétique afin de confirmer les progrès énergétiques résultant des travaux de rénovation énergétique. Certaines subventions, comme Ma Prime Rénov’, ne seront octroyées que si une économie d’énergie d’au moins 35% est prouvée.
Pour conclure, malgré des similitudes dans leur but global, le DPE et l’audit énergétique se distinguent par des degrés d’analyse, de personnalisation et de responsabilité légale. Le choix entre ces deux options est déterminé par les exigences particulières du propriétaire et les buts fixés en matière d’efficacité énergétique.
